6 sai lầm thường gặp của dân đầu tư bất động sản

  • 0
Bất Động Sản Đất Nền Long An

6 sai lầm thường gặp của dân đầu tư bất động sản

Sai lầm trong việc đầu tư bất động sản là gì

Việc đầu tư bất động sản ngày càng được nhiều người tham gia đủ phân khúc dự án. Tại Tp.HCM có nhiều phân khúc từ đất nền từ 400tr, đến các biệt thự tỷ đô. Các phân khúc đều được các nhà đầu tư tham gia. Tuy nhiên, việc tham đầu tư bất động sản đang có những vướng mắc nhất định và những sai lầm. Cùng điểm qua 6 sai lầm tương đối phổ biến của các nhà đầu tư bất động sản đang gặp hiện nay.

Mời bạn xem thêm: Đầu tư bất động sản là gì?

Sai lầm 1: Mua sai địa điểm

Khi bạn mua một tòa nhà, một dự án, một tài sản bất động sản thì có nhiều phương án đầu tư: sửa chữa bán lại, phân nhỏ ra bán, cải tạo nhằm tăng giá trị tài sản nhưng bạn sẽ chẳng sửa nổi vị trí dự án. Nếu bạn chọn một khu vực đang có những dấu hiệu suy giảm nhiệt thì đây là một khoản đầu tư tệ. Các dấu hiệu của việc giảm nhiệt có nhiều nhưng tựu chung lại là người dân sẽ không chọn nơi đó để ở hoặc không chọn nơi đó làm việc. Như thế, nguồn cầu sẽ giảm và tài sản của bạn sẽ chẳng thể thanh khoản nổi.

quy hoach khu y te cong nghe cao quan binh tan

Xem trước quy hoạch khu vực để quyết định đầu tư bất động sản

Sai lầm 2: Mua theo cảm xúc

Chúng ta phải giữ cái đầu lạnh để phán đoán các deal đầu tư bất động sản theo đúng lý chí. Sử dụng sở thích để đầu tư bất động sản sẽ khiến bạn nhận nhiều hậu quả khó lường: vượt quá khả năng tài chính, khó thanh khoản, khó đẩy hàng, định giá sai… Bạn nên giữ được tâm trạng tỉnh táo tránh tình trạng nôn nóng lao vào kết thúc deal mà hãy từ từ để đàm phán lại giá cả sao cho phù hợp nhất. Tốt nhất bạn nên dẫn theo một người để định giá sơ bộ tài sản mà bạn muốn đầu tư.

Có thể bạn quan tâm: Phân tích đầu tư dự án căn hộ Victoria Garden

Sai lầm 3: Chốt lời quá nhanh

Lựa chọn đúng thời điểm vào và ra thị trường là điều khó khăn không chỉ trong ngành bất động sản mà còn trong những ngành chứng khoán, tiền tệ. Thông tin trong thị trường bất động sản tuy rằng bất cân xứng nhưng ta vẫn có thể kiểm soát được phần nào và bằng thông tin đó để ta có thể ra và vào thị trường một cách hợp lý. Phân khúc, thị trường khu vực sẽ ít có lời hoặc lời không nhiều nếu không có những biến động. Như thế, nếu đó là một khu dân cư ổn định thì đó thời điểm bạn có thể rút, chốt lời. Nếu còn những biến động thì còn những tiềm năng để khai thác dự án. Làm tăng giá trị bất động sản. Những biến động hiện nay đang nổi sóng tại Tp.HCM có thể điểm danh: cơ sở hạ tầng cầu đường, trường, trạm đang xây dựng: cầu Nhơn trạch, cầu Phước Khánh, cầu Bình Tiên, đường vành đai 2, vành đai 3… và lân cận những khu vực này luôn có biến động về giá trị tài sản.

Nếu dự án chưa hoàn thiện, cư dân chưa ở hoàn thiện thì vẫn còn dư địa để bạn tăng thêm giá trị tài sản.

Sai lầm 4: không có đủ lượng tiền dự trữ

Trong giai đoạn 2007 – 2008 khi khách đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để đầu tư là nguyên nhân phá sản của một số cá nhân. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính còn được các nhà đầu tư nhà đất tại Mỹ sử dụng trong cuộc khủng hoảng tài chính và việc định giá dưới chuẩn của các ngân hàng càng góp phần tạo ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Chính vì thế, việc chuẩn bị đủ lượng tiền dự trữ trong tương lai cho dòng tiền phải thanh toán và nhất là đối với các dự án bất động sản là việc cần thiết. Tôi đã gặp nhiều trường hợp khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính rồi khi ngân hàng tăng lãi suất, khi lịch thanh toán đến hạn và tài sản không thanh khoản được thì việc bán gấp, bán rẻ hơn thị trường sẽ khiến bạn ăn phải vố đau.

Sai lầm 5: khả năng quản lý tài sản kém

Trường hợp này rơi vào những khách hàng đầu tư bất động sản để cho thuê. Việc quản lý tài sản của bạn sẽ quyết định khả năng sống còn của dự án đầu tư. Giảm những chi phí không cần thiết và tăng thời gian lưu chuyển đầu tư, tỷ lệ lấp đầy sẽ giúp bạn có thêm lợi nhuận.

Nếu bạn không có thời gian, bạn có thể thuê một công ty độc lập thứ 3 giúp bạn vận hành và quản lý tòa nhà.

Sai lầm 6: Không quyết đoán

Có lẽ trong chúng ta đều có dự định một ngày nào đó – một ngày nào đó khi có đủ tiền sẽ đầu tư bất động sản. Đừng chần chừ nữa hãy mạnh dạn bước ngay hôm nay. Dù bạn có 300 triệu hay 300 tỷ thì đều có thể tham gia đầu tư bất động sản ngay hôm nay bằng cách liên hệ với chúng tôi để được tư vấn theo đúng khả năng tài chính của bạn. Kim chỉ nam hoạt động đầu tư là gì? Như Warren Buffett đã nói hãy sợ hãi khi mọi người tham lam và hãy tham lam khi mọi người sợ hãi. Khi mọi người còn đang lo sợ bong bóng bất động sản 2019 thì đây là cơ hội của bạn.

tiến độ thực tế dự án Green Town

tiến độ thực tế dự án Green Town

Nếu đầu tư vào phân khúc căn hộ nên đầu tư vào đâu hiện nay? Chúng tôi đề nghị bạn xem qua thông tin dự án căn hộ Green Town Bình Tân đang mở bán. Ưu điểm của dự án này là sắp hoàn thiện nên bạn có thể yên tâm hơn về tiến độ dự án. Có thông báo đồng ý bán nhà hình thành trong tương lai của sở xây dựng càng làm bạn yên tâm về pháp lý dự án. Green Town bình tân là một trong những dự án hiếm hoi đang mở bán trong thời gian này nên đây trở thành cơ hội ít có trong đầu năm 2019 này. Điểm tựa tăng giá trị đầu tư là dự án nằm trong khu công nghiệp Vĩnh Lộc, gần khu công nghiệp Tân Bình nên bạn dễ dàng cho thuê cũng như bán lại. Tham khảo thêm thông tin dự án căn hộ Green Town tại đây: https://tiendoduan.org/thong-tin-du-an-can-ho-green-town-binh-tan/